Чего нельзя делать во время планировки?
Люди, поглощенные ремонтом, готовы творить, не переставая. Только в творческом процессе не забудьте обратить внимание на нюансы. Есть несколько правил, соблюдая которые вы обезопасите себя от проблем, связанных с незаконной перепланировкой. Вооружитесь знаниями и после этого приступайте к отделке. Обратите внимание, что нельзя делать при перепланировке квартиры.
Демонтаж стен
Не каждую стену разрешено убрать. Чтобы домик не рухнул, необходимо обсудить с архитектором, несущая конструкция или нет. После этого придется отказаться от демонтажа или, наоборот, его сделать. Варианты перепланировки различные. Мастера предложат грамотные идеи для однокомнатной квартиры, двушки, сделают качественный ремонт коттеджа.
- Не рекомендуется переносить входы и выхода в несущей стене. Если это перепланировка в одной квартире, то страшного ничего нет. Другое дело, когда каждый хозяин на всех этажах задумает ремонт двухкомнатной квартиры в хрущевке, тогда велик риск, что домик рухнет.
- Не стоит полностью убирать балконную перегородку. В этом случае придется переносить радиатор, а этот список работ относится к разряду перепланировок. Оптимальный вариант – демонтировать окно, а часть стены с радиатором оставить. Получится что-то вроде стойки, которую можно отлично декорировать умелыми руками дизайнера. Это же правило применимо, когда грядет объединение кухни и гостиной, здесь тоже важно разобраться в особенностях несущих конструкций.
- Сделать из двухкомнатной трехкомнатную, используя межкомнатные перегородки, легко. Особенно, с нынешними возможностями. Разделите комнату, используя гипсокартон или стеклянные конструкции, и у вас получится новая комната. С юридической точки зрения легко демонтируемая конструкция не является перепланировкой. Однако не стоит безропотно принимать это утверждение, лучше проконсультироваться с архитектором. По этому же принципу возможна перепланировка 1-комнатной хрущевки.
Манипуляции с коммуникациями
В современных квартирах серии п44т есть помещения, где запрятаны коммуникации – водопроводные счетчики, краны перекрытия. Рачительные хозяева, чтобы добавить эстетики, стараются замаскировать изнанку дома. И напрасно, потому что за самовольную перепланировку трехкомнатной, 2-ух комнатной квартир и прочих предусмотрен штраф.
- Нельзя закрывать материалами краны перекрытия воды. Если случится авария, мастера просто не доберутся туда, чтобы перекрыть воду. А это существенно осложнит ремонт и поставит под угрозу красоту отделки.
- Это же правило относится и к вентиляции. Многие хозяева убирают ее и ставят туда шкаф или холодильник. Вам хорошо, а жильцы с других этажей будут задыхаться от гари.
- Водные вопросы актуальны и во время обустройства теплого пола. Есть водные конструкции, которые многие находчивые хозяева подключают к трубам горячего водоснабжения. Если проверочная комиссия такое увидит, рискуете получить штраф. Причина в том, что увеличится разбор воды, в результате система, которая не рассчитана к таким нагрузкам, заберет всю воду в вашу квартиру, а жильцам с других этажей ее попросту не хватит.
- Опасно затевать перепланировку, используя водопроводные ресурсы. Рискуете затопить свою квартиру и жилище соседей.
Никакой самодеятельности с кранами
Некоторым хозяевам квартир становится жарко, поэтому они придумывают массу способов, чтобы создать комфортные условия в помещении.
- Один из примеров – кран на сушилке. Если в квартире становится жарко, находчивые жильцы стабилизируют температуру, монтируют кран на сушилке и перекрывают ее. Перепланировка систем в этом случае незаконна.
- В результате атмосфера 3-х комнатной квартиры или любой другой отличная, температура оптимально комфортная, а у соседей холодно. Будьте внимательны, жильцы с других этажей могут пожаловаться в жилищную инспекцию из-за несоответствия температурных норм, тогда специалисты нагрянут с проверкой. Выявят, что у вас имеется самовольно установленное оборудование. И тогда вам придется заплатить штраф и убрать смонтированное приспособление.
О нежилых помещениях
Чердаки, подвалы – излюбленное место некоторых арендаторов. Оригинальный интерьер, который можно создать под сводами крыши или на самом низу дома заставляет делать перепланировку объектов.
- Нельзя оборудовать дополнительное помещение на чердаке, если это не комната мансардного типа. Чердак - это воздушная прослойка между домом и окружающей средой. Если использовать ее не по назначению, рискуете нарушить воздухообмен в пространстве, от чего пострадает конструкция целиком.
Оборудовать подвалы под офисы также не рекомендуется. Это нежилая площадь, здесь сосредоточены коммуникации, которые на случай аварии должны быть доступными. Черновая отделка, декор создают риск, что подобраться к ним будет непросто. Что в принципе недопустимо.