Строительство и ремонт домов
г. Москва
ул. Маршала Бирюзова д. 21 офис 138

Строительство частных домов и таунхаусов

Огромный выбор на рынке загородной недвижимости Москвы позволяет обзавестись жильем людям с разным достатком. Однако, чтобы исполнить, наконец, свою мечту о загородном образе жизни, все идут разными путями: одни - покупают готовые объекты, другие – заказывают строительство частных домов и таунхаусов, третьи – берутся за проведение работ своими силами.

Виды загородного жилья

Многие помнят, что совсем недавно под загородным жильем понимали исключительно дома из кирпича. Порой, строения были настолько масштабными, что они походили не на дома для постоянного проживания, а на фазенды для проведения балов для минимум 300 персон. Такие объекты вырастали по всей стране в девяностые годы. С тех пор много воды утекло, в частности, на рынке появилось большое количество разнообразных предложений, способных заинтересовать покупателей с разными вкусами и достатком.

Начать стоит с того, что жилье за пределами Москвы подразделяется на частные дома и таунхаусы. Начнем, пожалуй, с первых. Строительная компания, в которую вы обратитесь, скорее всего, предложит вам выбрать проект из существующих (типовых) либо порекомендует заказать услугу создания индивидуальных эскизов. Тут стоит учесть, что далеко не все застройщики работают с любыми материалами и технологиями. Поэтому, проявив интерес, например, к домам из сип-панелей, изучите ситуацию на рынке и поинтересуйтесь, какая фирма достигла наибольших успехов именно в этом направлении.

Классифицируя загородное жилье по материалам, используемым для строительства, можно выделить основные:

  1. Дома из кирпича
  2. Дома из газобетонных блоков
  3. Дома из камня
  4. Дома из пенобетона
  5. Каркасные дома
  6. Дома из оцилиндрованного бревна
  7. Дома из клееного бруса
  8. Дома из профилированного бруса
  9. Дома из сип-панелей и так далее

Стоит отметить, что материал – это ключевой момент, от которого будет зависеть стоимость строительства. Однако, не последнюю роль играет и сложность проекта, и наполнение инженерными коммуникациями вашего частного дома, а также прочие факторы. Тем не менее, возвести индивидуальный дом можно относительно недорого. Но об этом скажем позднее.

Что же касается таунхаусов, то здесь выбор также довольно велик. Однако, в силу того, что такое жилье появилось на отечественном рынке совсем недавно, покупатели все еще сталкиваются с некоторыми проблемами юридического характера. Чтобы свести их к минимуму, еще перед проведением сделки, запросите у продавца разрешение на строительство и бумаги на землю, уточните возможности ее использования. Такое внимание к деталям сослужит вам хорошую службу.

Что влияет на цену

В самом начале мы называли три основных способа обзавестись загородным жильем: купить готовое, заказать строительство и возвести своими руками частный дом или таунхаус. Прежде, чем рассказать, какие плюсы и минусы имеет каждый из вариантов, вспомним, что же влияет на стоимость объекта недвижимости:

  1. Месторасположение
  2. Наличие инфраструктуры поблизости (магазины, детские сады и так далее)
  3. Инженерные сети и коммуникации (электрифицирован ли поселок, например, есть ли охрана)
  4. Материалы, используемые для строительства
  5. Сложность проекта
  6. Строительство частных домов под ключ будет иметь не такую цену, как возведение в базовой комплектации

 Данные факторы можно назвать объективными, однако, есть и те, которые могут не являться очевидными для каждого покупателя частного дома. Так, например, стоит сказать о репутации застройщика частных домов. Многие компании, работающие в Москве, имеют филиалы по всей России. Они широко известны, и делают все, чтобы о них не забывали: дают рекламу, проводят благотворительные вечера и выступают спонсорами городских мероприятий. Все это требует дополнительных затрат, которые, разумеется, компания перекладывает на плечи покупателя. Они могут быстро построить дом, сделав его качественно и на долгие годы, но стоить он будет дороже, чем у конкурентов: в стоимость квадратного метра уже заложены расходы на рекламу. Их конкуренты в то же время, работающие так же хорошо и в те же сроки, выставят вам совсем другой ценник. Поэтому, прежде, чем принять решение о выборе подрядчика, изучите не только различные технологии строительства, но и собирайте информацию о строительных компаниях (включая документы на строительство).

Примеры смет
Смета на строительство бани
Смета на строительство бани из пеноблоков и устройство черновых полов
Смотреть
Смета на строительство фундамента
Смета на устройство фундамента для бани и прокладку труб
Смотреть
Смета на строительство гаража
Смета на строительство и отделку гаража из пеноблока под ключ
Смотреть
Калькулятор
Хотите узнать, сколько будет стоить ремонт в вашем помещении? Воспользуйтесь нашим онлайн калькулятором прямо сейчас! Просто введите необходимые параметры и ждите звонка от нашего менеджера!
Спасибо!
Позвоните прямо сейчас: +7 (499) 649 80 16 и получите скидку 5%

Как можно сэкономить

Переходим к главному – возможной экономии. Выше мы сказали, от чего будет зависеть стоимость дома, и какие еще затраты застройщик может заложить в стоимость квадратного метра. Теперь стоит остановиться на приобретении домов и квартир в таунхаусах, расположенных на территории коттеджных поселков.

Для большинства покупка готового объекта или просто участка с договором подряда в коттеджном поселке имеет массу преимуществ. Действительно, это организованное пространство, имеющее, как правило, целый набор удобств:

  1. Внутрипоселковые дороги
  2. Коммунальную и социальную инфраструктуру
  3. Охрану и т.д.

Тем не менее, не все задумываются, что многие из услуг, предлагаемых управляющей компанией такого поселка, являются лишними для конкретного домовладельца, а платить за них придется все равно. В данном случае заказать строительство таунхауса или дома в деревне или пригороде, будет экономически выгоднее, чем в коттеджном поселке. Помимо прочего, вам не придется согласовывать проект жилья с управляющей компанией. Цена будет еще ниже, если все работы вы будете вести своими руками. Однако, стоить всесезонный дом или таунхаус с полноценным утеплением и коммуникациями – довольно сложная работа, требующая грамотного проекта и навыков в устройстве фундамента, монтажа кровли и создания инженерных сетей. Каждое  мероприятие в отдельности может обойтись вам дешевле, поскольку не придется платить рабочим, но каждая ошибка может стоить слишком дорого, что сведет экономию на строительстве дома и таунхауса к нулю.

Заказать похожий проект
Понравилась наша работа? Оставьте контакную информацию в форме ниже, чтобы мы могли связаться с вами.
Спасибо!

Переезд за город сегодня для жителя Москвы не представляет особого труда. Широкий выбор жилья на рынке недвижимости избавляет от необходимости строить дом своими руками. Купить готовый объект можно в одном из современных коттеджных поселков. Однако, прежде, чем решиться на сделку, стоит рассмотреть преимущества и недостатки такого приобретения.

Плюсы:

  1. Коттеджные поселки – организованное пространство для жизни, имеющее клубный характер
  2. Все жители знают друг друга
  3. Обеспечена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура
  4. Есть дороги внутри поселка
  5. Управляющая компания заботится о чистоте на территории

Минусы:

  1. Домовладельцу приходится платить за лишние услуги, которые могут быть ему совсем не нужны
  2. Не всегда возможно обустроить участок по своему усмотрению из-за ограничений, установленных правилами поселка
  3. Большинство строений возведены в едином стиле, что лишает их индивидуальности

Стоит отметить, что самовыражение в вопросах внешнего облика частного дома играет для большинства москвичей ключевую роль. Люди настолько устали от проживания в типовых многоэтажках мегаполиса, что хотят сделать хотя бы загородное жилье непохожим на соседние здания. Для этого сегодня есть масса возможностей, ведь на рынке представлено без преувеличения огромное количество разнообразных материалов и технологий для строительства.

Так, ценители природных материалов, выбирают для возведения домов клееный или профилированный брус или оцилиндрованное бревно. Эти дома легки в строительстве, красивы и экологичны. Приверженцы классики и основательных строений останавливают свой выбор на кирпичных или каменных особняках. Есть и те, кто заинтересован, прежде всего, в низкой стоимости постройки и ее комфорте: они выбирают более современные технологии – строительство из сип панелей или сэндвич панелей.

Какой бы материал вы ни выбрали – от самого экономичного – до самого дорогого, работы по воплощению мечты о загородном доме в жизнь должны начинаться с проектирования. Заказать разработку проекта можно в одной из московских компаний, найти специалистов в эпоху развитой конкуренции не составит особого труда. Обратите внимание, если вы ведете поиск подрядчика самостоятельно, а не по рекомендации близких и друзей, постарайтесь детально изучить информацию о той или иной компании, почитать отзывы, приехать в офис, ознакомиться с документами.

Калькулятор