Проектирование таунхаусов

Преимущества данного вида недвижимости

Прежде, чем рассматривать плюсы и минусы такого объекта как дуплекс, остановимся на том, кого может заинтересовать проект дома на 2 семьи.

В первую очередь, это люди, которые хотят жить максимально близко со своими родственниками, но при этом иметь личное пространство. В советском прошлом, когда слово «таунхаус» было почти не известно в стране, многие квартиры были населены сразу двумя, а то и тремя поколениями жителей. Бабушка с дедушкой, молодая пара и их ребенок на протяжении многих лет могли проживать под одной крышей. Конечно, старшее поколение оказывало неоценимую помощь, но с другой стороны, молодожены не имели возможности провести время вдвоем. Решить ситуацию было возможно при помощи размена жилья, кто-то даже решался на проектирование частных домов, но это отдаляло родственников друг от друга. В данном контексте дом на две семьи стал бы оптимальным вариантом. Тем более, что использование современных технологий строительства позволит сделать таунхаус гораздо более экономичным, чем покупка квартиры в многоэтажке. В качестве примера можно привести возведение таунхауса из сип панелей.

Преимущества:

1. Отсутствие общего подъезда. Скорее всего, каждый хозяин жилья в многоквартирном доме сталкивался с не очень приятными особенностями подъезда. То соседи начнут выяснять отношения на лестничной клетке, то их нетрезвые гости будут шуметь всю ночь напролет. В случае таунхауса вход в каждую квартиру будет отдельным, как в частном доме.
2. Решается проблема с парковкой. Строительство микрорайонов в прежние годы не предусматривало наличия машиномест для владельцев квартир. Что и говорить, личного автотранспорта раньше было не так много. Теперь возвращение домой с работы для многих обитателей жилых комплексов Москвы напоминает квест: найдется ли место для парковки? Таунхаусы исключают этот вопрос, поскольку практически всегда продаются с гаражом.
3. Широкий выбор материалов для строительства. Дом на две семьи может быть возведен из различных материалов. Желающие сэкономить, выбирают практичный вариант из пеноблоков, покупатели, не стесненные в средствах, рассматривают таунхаус из бруса.
4. Двухуровневая квартира создает ощущение жизни в частном коттедже. Такое жилье традиционно привлекает покупателей как в Москве, так и в других городах
5. Наличие земельного участка около таунхауса, пусть и до 10 кв.м, дает домовладельцам возможность устроить под окнами клумбы, разбить газон или поставить качели для детей.

Недостатки:

1. Проблемы с транспортной доступностью. Правда, в данном случае речь идет о загородной застройке. В некоторых случаях таунхаус может оказаться не очень удобным для работающих жителей
2. Наличие инфраструктуры. Не секрет, что многие поселки девелоперы сдают в несколько очередей. Зачастую, до тех пор, пока все таунхаусы не будут выкуплены, застройщик не приступает к возведению детских садов и магазинов
3. Соседи. Это одно из основных отличий от частного дома, особенно в случаях, когда проект таунхауса рассчитан на большое количество жителей (например, дом на 4 семьи, либо больше). Даже если таунхаус возведен с отдельными входами в полной мере насладиться свободой вам вряд ли удастся
4. Скромный размер земельного надела. Для узкого участка придется находить специфические решения, ведь теплицы и просторные картофельные плантации разместить на нем едва ли получится.

Юридические тонкости

Таунхаус имеет не только особые основы архитектурного проектирования, но и специфические юридические нюансы:

1. Прежде, чем построить дом на 2 семьи под ключ, необходимо убедиться в репутации застройщика. Конечно, рисков здесь не так много, как с приобретением квартиры в многоэтажном доме, особенно в кризис, но все же лучше не рисковать своими деньгами. Постарайтесь собрать максимально полную информацию о девелопере и продавце, ознакомьтесь с их документами. В обязательном порядке запросите у застройщика действующее разрешение на строительство таунхауса.
2. В случае, когда происходит сделка в отношении еще не построенного объекта, убедитесь в правах строительной компании на конкретный земельный участок. Не стесняйтесь задавать вопросы, вам предстоит выяснить, что  покупаете – таунхаус или дом с землей.
3. Касательно земли, стоит обговорить следующий момент. Интересующий вас дом на две семьи с одним входом или с разными, может быть возведен лишь при условии, что участок под ним относится к землям для малоэтажного строительства.
4. Обычно сдача домов происходит с полным комплектом сетей и коммуникаций. Этапы проектирования объекта включают устройство тех или иных удобств, по которым таунхаус не будет уступать городской квартире. Соответственно, приемка жилья должна осуществляться в строгом соблюдении спецификации объекта. Как правило, данный документ выступает в качестве приложения к договору купли-продажи таунхауса.

Наиболее популярные технологии строительства

Мы уже говорили, что возведение таунхаусов может вестись из разных материалов и по разным технологиям. Рассмотрим предложения, наиболее часто встречающиеся на рынке загородной недвижимости Москвы:

1. Дом на две семьи, построенный по монолитной технологии. Обеспечивает сейсмоустойчивость и долговечность,  а также позволяет создать квартиры с разной площадью и свободными планировками
2. Из кирпича – надежные и красивые таунхаусы
3. Из газобетонных или пенобетонных блоков
4. Из сип панелей – самый экономичный вариант, но для Москвы довольно редкий.
5. Из бруса. Есть и такие таунхаусы, но в силу ряда причин, в том числе технологических, возводится чаще по индивидуальным проектам

Рынок недвижимости Москвы предлагает желающим сменить образ жизни множество интересных объектов. В частности, речь идет о таунхаусах. Эти строения рассчитаны на проживание нескольких семей, при этом являются малоэтажными и каждая квартира имеет отдельный вход. Рассмотрим  основные преимущества данного вида жилья:

1. Площадь квартир, как правило,  больше, чем в многоэтажных домах
2. Квартиры имеют два уровня, что создает множество возможностей для домовладельцев
3. Наличие собственного парковочного места. Больше не нужно тратить уйму сил и времени на поиск машиноместа в своем дворе
4. Собственный, пусть и небольшой, земельный участок. На нем можно оформить клумбу. Поставить лавочку или разместить песочницу для малыша
5. Отдельный вход в квартиру. Больше не нужно сталкиваться с соседями перед входом домой, что обеспечивает относительную автономность
6. Привлекательная стоимость. Таунхаусы обычно возводятся за городом, что уменьшает их цену в меньшую сторону

Говоря о недостатках данного вида недвижимости, стоит отметить, что они свойственны практически всем объектам, расположенным за городской чертой. В первую очередь, нужно сказать о транспортной доступности. Далеко не все направления в Московской области могут похвастаться хорошим и ровным дорожным покрытием. Далее, пробки. Если таунхаус расположен далеко от вашего места работы, нужно понимать, сколько времени будет занимать путь в офис после переезда.

Второй момент, заслуживающий внимания, - инфраструктура. Большинство проектов загородной застройки предполагает наличие необходимых для комфортного проживания объектов – детских садов, магазинов, фитнес-центров. На практике же девелоперы не спешат с их строительством: прежде они рассчитывают продать все таунхаусы. Бывает, что жители таких поселков годами ждут появления обещанной инфраструктуры.

Далее, земельный участок хоть и есть у владельцев жилья в таунхаусах, все же его размер недостаточен для ведения бурной садово-огородной деятельности. Поэтому от планов по установке нескольких теплиц и парников придется отказаться.

Ну и, наконец, скажем о соседях. Если вы не относитесь к той категории покупателей, что проектирует дом для проживания со своими родственниками, то соседи могут попасться любые. Проще говоря, с ними может и не повезти. Насладиться свободой от посторонних глаз, соответственно, тоже вряд ли получится.

Подводя итоги обзору можно заметить, что все вышеперечисленные минусы, скорее, условны, и должны рассматриваться в каждом конкретном случае отдельно. Одно можно сказать с уверенностью: даже если недостатки и присутствуют, все они с лихвой окупаются стоимостью.