Строительство и ремонт домов
г. Москва
ул. Маршала Бирюзова д. 21 офис 138

Стоимость черновой отделки дома

Выбирая между квартирами на первичном и вторичном рынке жилья, можно заметить, что недвижимость в первом случае может значительно отличаться по цене в меньшую сторону. Однако, не стоит радоваться экономии раньше времени. Для начала поинтересуйтесь, в каком состоянии будет сдаваться объект, и сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке. Может статься, что гораздо выгоднее будет купить жилье на вторичке и провести там легкий косметический ремонт, чем вкладываться в капитальные работы в только построенном доме.

Какую квартиру можно купить на первичном рынке?

Раз уж мы начали говорить о жилье в новостройке, рассмотрим основные варианты: в каком состоянии получает квартиру покупатель.

Случай первый: жилье сдается «под ключ». Эта практика в последние годы вновь набирает обороты в Москве и других регионах. Как правило, речь идет  о бюджетном жилье и домах, площади в которых реализуются в соответствии с государственными программами. Действительно, чистовая отделка квартиры там уже выполнена, и новоиспеченным домовладельцам остается только перевезти свои вещи и отмечать новоселье. Да, обои и напольные покрытия там будут довольно скромные, но ведь никто не мешает их заменить через определенный промежуток времени.

Случай второй: жилье сдается с черновыми работами, покупателю останется только финишная отделка поверхностей. Это наиболее распространенный вариант развития событий, как и улучшенная черновая отделка – это, пожалуй, наиболее приемлемый случай.  Все поверхности – стены, полы и потолки, уже ровные, без изъянов, а значит, нужно лишь решить: с чего начать ремонт – с кухни, санузла или спальни. Стоимость за кв м ремонтных работ будет значительно ниже, чем в следующем примере.

Случай третий: жилье сдается совсем без отделки. Здесь покупателю предстоит уяснить, что входит в черновую отделку и оценить свои финансовые возможности.

Говоря о жилье вторичного рынка, стоит заметить, что и здесь черновые работы являются довольно востребованными. Покупая брежневку или хрущевку, современные жители Москвы часто хотят устроить там модный лофт или стильную студию, поэтому им нужна перепланировка квартиры. Снос одних стен и возведение других также требует понимания того, что включает черновая отделка. Далее остановимся на этом подробнее.

Калькулятор
Хотите узнать, сколько будет стоить ремонт в вашем помещении? Воспользуйтесь нашим онлайн калькулятором прямо сейчас! Просто введите необходимые параметры и ждите звонка от нашего менеджера!
Спасибо!
Позвоните прямо сейчас: +7 (499) 649 80 16 и получите скидку 5%
Примеры смет
Смета на строительство бани
Смета на строительство бани из пеноблоков и устройство черновых полов
Смотреть
Смета на строительство фундамента
Смета на устройство фундамента для бани и прокладку труб
Смотреть
Смета на строительство гаража
Смета на строительство и отделку гаража из пеноблока под ключ
Смотреть
Смета на строительство пристроя
Смета на строительство пристроя к коттеджу и устройство черновых полов
Смотреть
Ремонт комнат в квартире
Смета на демонтажные, общестроительные и отделочные работы в двухкомнатной квартире
Смотреть
Смета на ремонт гостиной и кухни
Смета на демонтажные и общестроительные работы в гостиной и кухне
Смотреть
Смета на отделку комнат в квартире
Смета на ремонт гостиной, спальни, прихожей, кухни и санузла в квартире
Смотреть
Смета на отделку двухкомнатной квартиры
Смета на полный ремонт всех помещений двухкомнатной квартиры
Смотреть
Смета на ремонт кухни
Смета на демонтажные, отделочные и электромонтажные работы в кухне
Смотреть
Смета на ремонт ванной и туалета
Смета на сантехнические, электромонтажные и отделочные работы в ванной комнате и туалете
Смотреть

Основные виды черновых работ

Какими бы ни были красивыми выбранные вами обои, смотреться достойно на стенах и потолке они будут только в том случае, если поклеены на безупречно ровную поверхность. Для этого, как правило, требуется провести специальную подготовку, в частности, выравнивание. Помимо этого черновая отделка квартиры включает следующие мероприятия:

  1. Оштукатуривание потолка, стен
  2. Выполнение стяжки пола
  3. Электромонтажные работы
  4. Сантехнические работы
  5. Установку оконных блоков
  6. Монтаж отопительной системы
  7. Устройство теплого пола и так далее

К производству данных работ принято приступать сразу после завершения демонтажных мероприятий. В данном контексте мы говорим не только о сносе стен и разборе встроенных шкафов, но и об удалении старых покрытий – плитки, паркета, обоев (в большей степени это касается квартир на вторичном рынке).

Что следует знать до начала черновых работ?

Прежде, чем приступать к проведению черновых работ, следует обратить внимание не ряд нюансов. Если их проигнорировать, результат от всего ремонта может оказаться совсем не таким, как вы ожидали. Итак, черновая отделка коттеджа или квартиры должна начинаться только после того, как вы примете следующие решения:

  1. Где расположатся розетки, выключатели и основные приборы, потребляющие электричество
  2. Каким будет используемое вашей семьей сантехническое оборудование
  3. Какую финишную отделку вы хотите для стен
  4. Какие материалы будут применяться для устройства полов
  5. Каким будет потолок
  6. Как вы расставите мебель после завершения чистовых мероприятий

Все это требуется знать, поскольку состав и объем черновых работ во многом будет зависеть от используемых в чистовой отделке мероприятий. Только так вы сможете понять, какие материалы нужны для черновой отделки жилья. В качестве примера рассмотрим оформление стен. Если среди прочих вариантов вы выбрали классический – оклейку обоями, то придется постараться для того, чтобы привести стены в надлежащее состояние. Даже непрофессионалу будет понятно, что неровные поверхности не годятся для оклейки обоями, чтобы ремонт выглядел по-настоящему достойно, предварительно стоит позаботиться о выравнивании стен. Тем же, кто решил закрыть стены пластиковыми или деревянными панелями так переживать о приведении поверхностей в идеальное состояние не придется. Как видите, трудозатраты в этих случаях будут совершенно разными, как и стоимость работ. Кстати, если вопрос бюджета стоит перед вами наиболее остро, рекомендуем скачать пример сметы на черновую отделку квартиры.

Черновая отделка стен, пола, потолка

Мы достаточно много сказали о стенах, напомним, что для их подготовки к поклейке обоев или покраске осуществляется оштукатуривание. По словам профессионалов, работающих в специализированных компаниях Москвы, наилучший вид поверхности приобретают в случае штукатурки по маякам. Если же по-прежнему остаются неровности, то избавиться от них можно, используя шпаклевку. Иногда для этих целей (преимущественно в больших помещениях) на стены крепят ГКЛ.

Черновая отделка потолка предполагает в большинстве случаев штукатурку, а затем и шпаклевку. Столь тщательное выравнивание особенно важно, если вы хотите покрасить потолок или оклеить обоями. Тем же, кто планирует обзавестись натяжным или подвесным потолком, реально обойтись без идеальной гладкости.

Для пола обычно нужна стяжка, особенно это касается квартир, где отмечены заметные перепады напольных покрытий. Здесь используются сухие строительные смеси, выбрать и приобрести которые вы без труда сможете в специализированных магазинах Москвы. Обратите внимание, что процесс устройства стяжки может занять около месяца, того требует технология, поэтому нужно набраться терпения, чтобы по итогам работ стать обладателем квартиры с идеальным ремонтом.

Заказать похожий проект
Понравилась наша работа? Оставьте контакную информацию в форме ниже, чтобы мы могли связаться с вами.
Спасибо!

Переезд на новое место жительства, как правило, сопровождается ремонтом. При этом, возможные преобразования в жилье могут варьироваться достаточно значительно. Так, если мы говорим о покупке квартиры на первичном рынке, стоит отметить, что сдаваться в эксплуатацию они могут в разном состоянии. Некоторые девелоперы продают площади в своих домах совсем без отделки. Покупатель получает буквально голые стены, поэтому ему приходится выполнять черновую отделку своими силами. Другие застройщики предлагают клиентам квартиры с отделкой под чистовую: все поверхности уже подготовлены, владельцам остается только осуществить финишную отделку. В третьем случае новоиспеченные домовладельцы получают жилплощадь уже с готовыми чистовыми работами – есть обои, напольные покрытия и потолки. Этот вариант довольно удобен для тех, кто не хочет тратить время и нервы на ремонт. Можно сразу заехать и наслаждаться жизнью на новом месте. Однако, далеко не все дома сдаются таким образом. Обычно, речь идет о муниципальном фонде или новостройках сегмента «эконом».

Черновые работы в коттеджах, таунхаусах и квартирах, выглядят примерно одинаково. Они включают значительный массив мероприятий, которые во многом будут зависеть от того, какая в дальнейшем планируется чистовая отделка. В самом общем понимании черновая подготовка будет включать:

  1. Выравнивание стен
  2. Стяжку пола
  3. Устройство теплых полов
  4. Выравнивание потолков
  5. Электромонтажные работы
  6. Монтаж окон и дверей и так далее

Наибольшее внимание при черновых работах стоит уделить тем стенам, которые должны оформляться обоями. Поклеить их можно лишь на абсолютно ровные стены, то же касается и потолков. Обои, будучи относительно недорогим отделочным материалом, все же довольно капризны. Поэтому до их нанесения следует поработать штукатуркой и шпаклевкой. Настоящим спасением для тех, кто не хочет тратить время на приведение стен в идеальное состояние, могут стать панели. Пластиковые и деревянные, они позволяют быстро придать обстановке завершенный вид, легко монтируются и не требуют столь тщательной подготовки поверхностей.

То же можно сказать о подвесных и навесных потолках. Наряду с эффектным внешним видом и множеством стилевых решений такие конструкции обладают безусловным преимуществом перед обоями, поскольку могут монтироваться даже на далекие от идеала поверхности.

Калькулятор